外媒:随中国经济放缓 房市泡沫笼罩破裂阴影

随着房价飙升,许多中国人家庭都投入房市,把多年积蓄拿来购买儘量多的房子。但是随着中国经济放缓,陷入到多年来最低速度,中国依赖房地产的增长模式把政府置于一个艰难的位置。允许房价继续飙升可以在近期内帮助经济,但是房地产泡沫将恶化。冷却房地产则让整个经济过度鬆弛。

《华盛顿邮报》10月2日报导说,噩梦的场景是泡沫破灭。房屋价格的重大下跌将波及中国经济并潜在波及世界其他国家。房地产投资佔据去年中国GDP的13%。这个行业养活了钢铁、混凝土和几十个其他行业。房价下跌也将对中国家庭的财富是毁灭性打击。

《华盛顿邮报》採访了一名北京居民郭辉,他介绍说,除了目前居住的这个距离北京市中心半小时的公寓,他的第二套公寓是在北边,第三套公寓在2008奥运会场馆附近,第四套靠近紫禁城,是他父母送给他的。

郭辉说,他的邻居拥有这栋大楼里的六个公寓单元。他的朋友们,都至少拥有两套住房。

「肯定有泡沫。」郭辉说,他的房子的价值在十年内翻三番。

*居民把积蓄投入到房地产

城市住房存量2011年佔据中国家庭财富的41%,而相比之下,美国是26%。房屋价值下跌可能让中国消费者遏制他们的支出,让美国和其他国家的公司更难以卖出产品到中国。

中共政府已经承认,房价已经涨得太高,过去几年出台一些规定限制一个人可以购买房屋的数量并要求更高的首期付款。从去年开始,这帮助拉低房价,虽然房价今年夏天回升了一点点。

但是这些政策的效果是有限的。中国买房者多年来积累了很多房屋,主要因为他们没有多少选择来安全的积累他们的财富。股市最近几年亏本。人们也不愿意把钱放入储蓄账户,因为低利率甚至跟不上通膨的脚步。

*中国人相信房地产投资只赚不赔

迷恋于房地产也根植于文化。人们期待在结婚前拥有自己的房子,人们深深的相信,房地产投资是只赚不赔的。

由于在中国90年代才开始实行房屋所有权私有化,没有人亲眼看到过房价下跌的时候的情形。

皮特森国际经济研究所高级研究员拉迪(Nicholas Lardy)说,就像在美国,投机者曾经以为房价只会涨不会跌,但是「期待可能骤然间发生急剧的变化。」

不像美国买房者,他们在2000年代的时候利用零首期付款的贷款政策,中国买房者通常至少支付20%或30%的首期付款,如果不是全款支付的话。这意味着除非房价发生很大幅度的下跌,才可能导致贷款违约的情况发生并动摇整个银行体系。但是,拉迪说,家庭债务佔据可支配收入的比例在近年急剧升高,从2008年的31.3%上升到去年的53.6%。他说目前这个比例跟类似人均GDP水平的国家相比偏高。

那些淡化房市泡沫担忧的人说,中国城市对房屋的确有需求,因此高房价是正常的。

*大量房屋空置

但是天价——平均一平米1,378美元的房价,让很多需要的人买不起房子,而另外一些人却超出他们的需要积累了很多。

「这就像其他一些人收集手錶。」 J Capital研究公司的共同创办人安妮-杨说。人们购买如此多的房子作为投资,他们常常让其空置。

在最近一个晚上,作者围绕北京外环公路开车,很容易看到高速公路旁边的一些高楼大厦,没有一扇窗户露出灯光。

在大兴区,距离市中心一个小时的南边,两名安保站在一个大门前,这里面是一个庞大的複合建筑,包含545座意大利式百万美元的豪宅。几乎所有都是空的。

这个複合建筑叫Weilai deVille,走过入口,记者看到一个傲然挺立的钟楼,一个超市,一个巨大的喷泉。但是晚饭时间过后,这里看不到多少生命的迹象。这些房子,一排接一排,都处在黑暗静默中。

根据北京市公安局六月份的报告,在北京有380万空置房子。

在经过多年不停歇的增长之后,市场开始摇晃。根据中国房地产指数系统,10大城市的房价比去年下降1.5%。

一些屋主试图出手房屋。赵耀华,一名北京房地产经纪人在处理一些Weilai的房屋出售,他说有屋主出售那裏的房子,要价645,000美元。「他急需钱。」赵说。

郭辉说,他将出售至少一套公寓,当他在未来几年移民到美国之后。他们移民美国以便于他们的儿子能获得美国教育。

(责任编辑:高静)

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