批量购房可为买家节省数万元

购房者联合起来直接从开发商批量购买高级房产,其价格将会低于市场价。

据澳洲新闻网报导,这是可能的吗?房产投资集团Binvested联合创始人Nathan Birch负责协调购房者的大宗购房交易,他表示这种方式可行,因为减少了繁杂的过程,并让开发商受益。

Birch说:“开发商需要抛售一定数量的房产,以使银行为其发展项目激活资金。”

“这取决于银行的要求,通常他们需要证明,至少有一半的开发项目已经处于购买计划下。”

“即使象Mirvac和Lendlease这样的大型开发商,虽然不必面对众多压力,但仍然希望大量的房产已经预售出去,因为他们需要资金的滚动。”

“而这正是我可以利用来谈判的地方。”

这不仅仅是便宜购买公寓房的方式,同样也适用于从开发商批量购买房产和地块并自建房。

相较于在公开市场上单独销售房产和土地,批量购买能为开发商提供资金上的安全,免去了典型的营销和代理费用,节省的成本可达数十万澳元。

他说:“例如,我最近谈判的一笔交易是悉尼西北Box Hill的地块分割,这笔交易最终每平方米便宜了大约300澳元。”

“所以对于400或500平方米的地块,这意味着低于市场价值约12万多澳元。这样的节省相当可观,真的就像是批发购物的场景。”

35岁的Rowena Ebona和她的伴侣最近在悉尼西南的Thirlmere以28万澳元的价格购买了地块,作为批量购买交易的一部分,他们节省了5万澳元。

Ebona说:“我们绝对节省了很多钱。当我们在澳洲房地产网上了解Thirlmere的地块时,其价值约为33万澳元,但是我们只花了28万澳元。”

她和伴侣现计划在批量交易购买的地块上建一栋四居室的投资房,建房报价为25万到35万澳元,这意味他们的投资总共只需要63万澳元。

根据澳洲房地产网的信息,一套四居室现房中位价是71万澳元,其租金中位价为每周493澳元。

因此,Ebona表示采取保守的估计,她们总共节省了8万澳元,真是“神赐的礼物”。

Ebona说:“这就像有人问我是否会推荐一个人去那里购物,这幺好的折扣,我肯定会向他们推荐的。”

“这真的是神的恩赐,哪里找得到这样便宜的交易?即使不是作为自己的住宅,你也可以购买再出售,为你想要的房子赚取所需资金,这是很好的机会。”

但是,虽然批量购买可节省大量资金,但大宗购买交易非常复杂,这里包含很多的变数。据Birch称,他协调的批量购买交易由30到100个不同的买家组成,这意味着确保你的住房,需要依赖于其他一些人的保证。

Birch表示,他花了大量的时间预先审核每个买家的情况,以确保直到最后一分钟都不会出现意外。但是,事情从来不能完全确定,很多时候都会出现令人头痛的情况。

Birch说:“我需要确保每个人的资金状况都值得信赖,所以我需要让他们通过财务专家的检查,以确保不会出现意外出局的状况。”

即使买家确保了首付款,但交割结算时因个人情况或贷款要求还是可能出现变数。

Birch称,个别情况下有买家出局,但他目前都能够在交割之前确定另一个买家,所以整笔交易不会影响到每个买家。

了解期房购买计划的风险也很重要。最明显的风险是,你从来没有去实地检查你所购买的房产,这意味着现房可能会与期望出现差异。

另一个明显的风险是,住房市场可能会在支付首付金锁定房产和房产交割期间发生变化。这意味着当贷款机构对完工的公寓房、排房或独立房进行估价时,其价值可能低于或高于购买价格。

如果估价更高,你需要提前准备更多的首付款;如果估价更低,银行可能不愿意给价值下降的房产提供贷款。无论如何,获得房贷批准会变得更加困难,买家可能会失去首付款。

也可能出现发展项目有延迟的情况,使买家等待更长的时间才交割房产。这样的风险在于,因为个人情况、贷款要求或住房市场的变化而带来更大的变化隐患。

在最坏的情况下,开发商可能面临融资问题,甚至在项目完成之前进入清算程序。

因此,虽然批量购买行为明显有利可途,在火热的房地产市场行情下节省资金,但请务必清楚了解条款和要求。

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