首次购房者在悉尼和墨尔本大增

旨在帮助首次购房者在越来越难以负担的悉尼和墨尔本房产市场能有一席之地的鼓励措施似乎见到了效果。澳洲统计局数据显示,自印花税减免于生效以来,悉尼和墨尔本的首次购房者激增。

据每日新闻网报道,印花税是对购买房产征收的州和地方税,按照房产价格的比例来计算,税费随着房产价值的增加而增加。

在维州,首次购房者购买60万澳元以下的新房或旧房现在可以免交印花税,购买价值在60至75万澳元之间的房产可享有印花税折扣。新州的首次购房者购买65万澳元以下的房产免交印花税,购买65至80万澳元之间的房产享有印花税折扣。

CoreLogic数据机构的房地产研究分析师Cameron Kusher说:“自印花税政策变化以来,我们看到新州的首次购房者人数大幅增加。”

在推出这些激励措施之后,新州和维州分别有18,400名和23,996名首次购房者进入市场购房,而政策变化之前的八个月这一数据仅分别为10,857和17,522。

Kusher说:“很明显,印花税的减免对于市场的活跃产生了很大的影响。”

新州和维州的首次购房者的贷款也更多。澳洲统计局数据显示,2018年2月首次购房者的贷款总额新州为4.399亿澳元,高于一年前的4.073亿澳元;维州为4.013亿澳元,高于一年前的3.760亿澳元。

总部位于悉尼的Berman Buys的购房顾问Dean Berman在过去六年中一直与澳洲各地的首次购房者合作。他表示,自去年年中印花税减免开始实施以来,想要购买第一套住房的客户数量有所增加。

Berman 说:“许多首次购房者都有负担能力的问题,印花税的减免促使他们中的很多人重返市场。”

“当我和现在的首次购房者交谈时,他们认为此时正在做出正确的决定,而不是等待和推迟。”

去年9月,Berman帮助一位首次购房者在Sutherland Shire购买了一套三居室的独立房,价格低于60万澳元。

Berman 说:“新的激励政策是他们希望购房的主要原因之一。他们在印花税上节省了一笔不小的开支,超过1万澳元。”

Buyers Home Base公司总经理Julie DeBondt-Barker是墨尔本的购房顾问,专门帮助首次购房者。

DeBondt-Barker说:“几乎所有的首次购房者都受到首次购房者补助和印花税优惠的激励。没有这种帮助,他们不会买房。”

虽然悉尼和墨尔本的房产市场最近走软,DeBondt-Barker表示,首次购房者之间的竞争依然激烈。她建议非常容易情绪化的首次购房者对自己能负担得起的房产做出切合实际的决定。

她说:“绝对要确保你能负担得起,并且不会打乱你的生活方式,如果利率上涨,不会导致你陷入麻烦。”

对于尚未实行印花税减免的地区,首次购房者的市场表现各异。

尽管阿德莱德的房产在内陆首府城市中最便宜,但南澳在所有州或领地中首次购房者活动所占份额最低。截至2018年2月,南澳首次购房者仅占13%,在过去八个月中仅增长了2.5%。

Kusher说:“有趣的现像是南澳是房产最便宜的州之一,但还没有看到大量的首次购房者进入市场。”

塔州的房价最近一直是该城市的话题,霍巴特在房价涨幅方面超过了其它首府城市。澳洲统计局数据并未显示塔州首次购房者的兴趣明显增加,但最近有人猜测首次购房者将迁往这个澳洲最南端的州,以便享受其便宜的住房。

Kusher说:“他们可以先租房来看看他们是否喜欢,但没有很多证据表明首次购房者正在涌向塔州。”

Kusher对考虑在墨尔本和悉尼房产价格大幅下跌之后进入市场的潜在首次购房者提醒说:“我们已经看到悉尼和墨尔本的住房价值下跌,所以首次购房者可能认为,如果价格继续下跌,他们可能会进入负资产状况,也许应等待市场触底反弹。”

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