首次购房者增多 两大州印花税减免是主因

澳洲统计局的最新数据显示,买自住房的首次购房者的贷款活动在回升。

2017年8月,买自住房的首次购房者贷款有10,227笔。这是自2009年12月以来的最大数字。而且其占所有买自住房者贷款笔数的17.2%,是自2013年7月以来的最大份额。

这一现象背后的一大推动因素是澳洲两个最大的州——新州、维州,最近对首次购房者实行了新的政策。从今年7月1日起,新州首次购房者如果买房的房价在65万澳元以下,免交印花税,维州60万以下免交印花税。如果房价高于以上数额,但在新州低于80万、在维州低于75万者,享有印花税折扣。

在6月至8月间,首次购房者的贷款在新州增加了59%,在维州增加了34%。这样的数据突显出印花税是阻碍首次购房者进入房地产市场的一大障碍,至少在新州与维州如此。

在其它州,首次购房者人数占所有自住房主人数的比例更大一些,这反映出在悉尼与墨尔本之外,房价更容易被买家负担得起。

各州的情况如下:

新州

今年8月,首次购房者贷款2,426笔,是2012年1月以来的最大月度数字。在所有的自住房贷款中,首次购房者占12.9%,是自2012年10月以来的最大比例。而在今年2月的时候,此比例曾低至7.5%。

维州

首次购房者贷款3,162笔,是自2009年12月以来之最大。占所有自住房贷款笔数的18.3%,是2013年8月以来之最大。

昆士兰

首次购房者贷款2,190笔,高于7月份,但低于6月份的数字。2,190这一数字比其长期平均值高17.9%。占所有自住房贷款数的19.4%,比7月份时的20.1%低一些。

南澳

首次购房者贷款490笔,比一个月前高,但比长期平均值低17.7%。首次购房者贷款占所有自住房贷款数的12.7%。这个比例自2014年8月至今没有高过13%。尽管南澳有着仅次于塔州的全国最低的房价。

西澳

首次购房者贷款1,589笔,是2015年6月以来的最大数字,比长期平均值高17.7%。

首次购房者贷款占所有自住房贷款笔数的26.2%,比上一个月略低,却是澳洲各州及行政区中最高的。

塔斯曼尼亚

首次购房者贷款129笔,比该州的长期平均值低22.3%。在所有自住房贷款笔数中首次购房者占12.3%,位居各州及行政区之最低。不过这个比例已经比前两个月有所增加。

北领地

首次购房者贷款60笔,比长期平均值低28.6%。占所有自住房贷款笔数的20.5%,这个比例位居各州及行政区之第二最高。

首都行政区

首次购房者贷款231笔,比长期平均值高47.7%。占所有自住房贷款笔数的19.3%,略低于一个月前。

以上的数据反映出,首次购房者活动的增加在新州与维州似乎是因为印花税的减免。西澳与北领地的房价下跌已经有一段时间了,首次购房者的活动也开始增加,这可能是因为房价的下跌为他们造就了机会。由于房价的适度上涨,昆州与首都行政区首次购房者的需求也在上升。

总体来说,首次购房者将继续增多,其中最大的推动力是新州与维州的印花税减免政策。

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