首次购房者的12个步骤

是不是觉得一再租房住住够了,或者是觉得应该从父母家中搬出来了,也想成为澳洲数以百万计的房主中的一员了。

据澳洲精明的公司网消息,以下是要买第一套房所需要的12个步骤。

1 ,明白自己的现状,知道自己存了多少购房预付款。

计算一下自己的收入与开销,算算自己偿还购房贷款一个月能还多少。注意不要把目前的租房开支计算在内,因为一旦买房,这笔开支就不存在了。

在你向银行提出贷款申请前,检查一下自己的信用历史,确认自己名下没有污点。

2 ,尽量减少现存的债务,存首付款期间约束自己不乱花钱。

要增加你的借款能力,动用自己的存款偿还掉消费者债务、个人债务,如信用卡、商店卡、及其它贷款导致的债务。

如果,象大多数澳洲人一样,你有好几张信用卡,那幺取消几张吧。这可以让银行增加贷给你的款的金额。因为你有信用卡即使不花银行也会认为你可以花。

3, 向金融经纪人咨询,算算你能承担起多少贷款,什幺样的金融计划你可以选择,你申请贷款怎样才符合条件,你需要准备多少首付款。

最好是事先做好贷款的预批,才开始找房。这样你明确地知道你有多少钱,银行批给你了多少钱,附带的条件是什幺。

4, 不要忽视了买房、持房的一些隐匿费用

在房产买卖价格之上再留出5%的余地,以备支付其它的费用,诸如房屋结构检查、虫害检查、过户费、印花税。如果雇佣买家代理的话,还需要付代理费。

雇佣买家代理是很值得的。因为这样一来至少与雇佣了卖家代理的卖主平起平坐了。

5 ,如果银行不同意借给你那幺多钱,那幺你将不得不继续存钱。或者把自己的买房目标降低,更现实一些。

请记住,你的第一套房子不会是你最后的房子,所以要现实些。

6 ,把选择房产类型的标准具体一些。

定好你的优先顺序,现在的优先顺序,还有将来的优先顺序。你的房子外观要什幺样的?你喜欢住在什幺地区?你希望你的街区要有什幺样的学校、商店?

7, 开始找房。

上网做一些了解,看看市面上有什幺样的房子。要确定你的预算在你喜欢的区能买到什幺样的房子。

8 ,自我教育,弄懂你的财务选择。

你买的房子,不仅仅是你的家,也是你的一笔投资。因此,你需要学习一点关于房地产市场与金融的东西。

9 ,去参加开放日验房,参加拍卖会,感觉一下房地产市场的行情,了解你的钱可以指望买到什幺样的房子。

习惯与房地产代理交谈,以便你不会被他们吓住。

10 ,找到自己喜欢的房子后,要认真地做功课。让律师检查合同,找专业人员进行房屋结构与虫害检查。

11 ,你一旦觉得很自信了解当房地的市场,那幺就可以出价了。最终,你的某个出价会被接受。

12, 不要害怕讨价还价。如今尤其如此,因为市场已经转到了买家市场。卖主更加灵活,因为他们想把房子卖掉。

如果你买房后过几天感到有点后悔,不要惊奇,在任何大的财务决定后,这都是很正常的。

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