首次购房者补助适得其反 加剧住房可负担危机

独立智库格拉坦研究所(Grattan Institute)在最近发表的一份调查报告中指出,各州政府和联邦政府为帮助年轻人购房其第一套房产而推出的一系列举措实际上正在起着加剧澳洲住房可负担性危机的作用。

据澳洲Domain房地产网息,格拉坦研究所在本月早些时候所发表的这份题为《住房可负担性:重新想像澳洲梦》中还表示,政客们没有就此情况向选民做出正确的解释。

报告的作者格拉坦研究所的所长John Daley和研究员Brendan Coates在报告中说,政府旨在将更多补助投入首次购房者口袋中的政策“将花费预算资金,并且会进一步推高住房价格,从而使住房的可负担能力变得更糟”。

与此同时,那些对减轻澳洲大城市住房可负性危机能起最大作用的举措却被认为过于艰难,例如修改规划法,以增加城市住房密度等。

报告还称,那些在解决住房可负担性危机问题上相对容易实现的政策并不会带来实际上的变化,而那些在政治上越难获得通过的政策,其结果越能带来改变。

报告中,所有旨在提高首次购房者购买力的政策都被称为是“误导”,包括首次购房者补贴、印花税优惠减免,以及提前使用退休金用于购买住房等。

Daley和Coates在报告中写道,“这些政策将首次购房者的购房活动推向了高潮,但却没有改善住房可负担性。除了巨大的财政预算成本之外,这些补助首次购房者的政策实际上进一步扩大了需求,使住房的可负担性危机进一步恶化。”

报告中指出, 虽然首次购房者补助金可能会帮助一些人打败投资者,购得房产,但在总体上对住房的可负担性没有什幺帮助。相反,这些政策人为地夸大了对住房的需求,从而推升了房价,最大的收益者是现有住房的房主。

去年年中,维州财政厅和新州财政厅都推出了首次购房者印花税减免的政策,首次购房者在市场上的活动大幅增加。

维州财政厅长Tim Pallas表示,这些政策如果单独实施,可能会起到推升房价的作用,但是在维州情况并不是这样。他说:“这些为购房者提供的优惠及节省的政策不能孤立地看,它们是一整套措施中的一部分,其中包括取消对投资者的优惠与大量增加供应,而这两项政策都会给房价带来下行的压力。”

格拉坦研究所的报告表示,从全国范围来看,对于住房可负担性的担忧正在增加,但是最有效的解决办法却被证明是最不受欢迎的。

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