首次购房者重回悉尼房产市场

由于有利的购买条件与政府补助以及优惠政策的改善,首次购房者正在重新回到悉尼房产市场。

据澳洲新闻网报道,在过去一年中,寻找抢购第一套房产的买家数量激增约74%,达到2009年以来的最高水平。

房地产数据机构CoreLogic的房产价值指数显示,价格的下跌缓解了房产市场的紧张,悉尼房产中位价在截至9月份的一年中下降了5.6%。

由于更严格的贷款条件与更好的政府补助措施,价格下降以及投资者热情的减退,使得许多首次购房者最终能够攀上房地产的阶梯。

澳洲房地产网(realestate.com.au)房贷总经理Andrew Russell表示,首次购房者出现了新的乐观情绪。Russell说:“随着房地产价格下跌,市场上首次购房者的希望和信心增强。”

经济学家NeridaConisbee表示,刺激复苏的最大因素是首次购房者补助计划的再调整,目前在该计划下,首次购房者购买65万澳元以下房产印花税全免,购买65万至80万澳元之间的房产享有印花税优惠。

她说:“在首次购房者补助金调整之前,很少有人用到。”

Conisbee补充道,受首次购房者欢迎的目标之一是传统上出售给投资者的公寓楼花。她说:“投资者似乎是一个永无止境的市场,但这种趋势现在已经逆转,它确实改变了发展方式。”

尽管价格下跌,找到靠近中心商务区的独立房并利用印花税优惠几乎是不可能的。根据澳洲房地产网的数据,买家衹能在离市中心40公里的Blacktown地区寻找低于65万澳元门槛的独立房。

而公寓房相对容易,内西区的Burwood Heights和Croydon Park、东南区的Eastlakes和西北地区的West Ryde都位于距离中心商务区10至15公里范围内,其中价位都在印花税全免的范围内。

28岁的Sophia Tomasulo和同为28岁的伴侣Patrick Sandland过去三个月一直在内西区寻找购买他们的第一套住房。她认为价格下跌是一把双刃剑,并称这一过程既兴奋又紧张。

她说:“价格的下降意味着更多的竞争,但现在离市中心更近的地方更便宜了。”

“我们在参加拍卖和看房时注意到有许多年轻人,他们通常与与父母一起来,以寻求指导。”

房产代理Bill Mallouhi称,他已经被想要在今年春天采取行动的首次购房者的咨询给淹没了,他说这是进入市场的好时机,因为市场条件比近年来任何时候都更稳定。

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