首次购房者需要了解买地新建房的注意事项

买一块地皮、或选择连房带地一揽子计划、或购买楼花,你需要了解哪些注意事项?如果你决定买的第一栋房子是新建房,你有几个选择,每种选择都有优点,但也有需要注意的一些事项。澳洲新闻网罗列一下:

地皮

购买一块地皮然后在上面建房,这是首次购房者实现拥有自家房之梦想的一种方式,

住房产业协会总裁Kristin Brookfield说:“很显然,大多数人开始在最适合他们生活方式的地区选择一块地皮。”

“对于地皮,考虑你建房所需面积。地皮的斜坡将影响建筑成本。一块平坦的地皮上盖房和院子需要较少的土木工程,而有斜坡的地皮将需要挡土墙,并且地方政府对于地皮上可以移除和填充部分有相应规定。”

请记住,建房需要留出空间,房屋不能建到地皮的边缘上。

房地一揽子计划

在准备作出决定时,查看新房产现有设施或拟议的设施和服务。

如果为家庭生活考虑,则查看是否靠近学校和公共交通,但远离繁忙的公路。

了解邻居的情况,以确保非常适合你的生活。

Brookfield说:“重要的是房地一揽子计划通常需要签订两份合同,因为你需要向土地开发商购买地皮,并与住房建筑商购买房屋。”

你也可以享受税收优惠,因为你只需支付地皮的印花税,而不是在总额的基础上支付印花税。

楼花

购买楼花有几点需要注意。去年,政府对某些情况裁减了印花税。如果你有权享受首次购房豁免或优惠,你仍然有资格享有楼花住房的印花税减免。

一所楼花让你在设计上有更多的发言权,而且你签署合同时支付的价格是锁定的。

好的一面来看,你也可以先支付较少的首付款。

Brookfield说:“购买楼花可以帮助你踏入房地产的大门,因为签订合同的首付款和银行所需要的首付款之间存在差异,签订合同所需的首付款更少。然后,你可以有12、18或24个月的时间来为银行存入全额首付款。”

但是房屋的完工日期可能会超出原定时间。因此,最好以书面形式填写完成日期,并确保你的律师检查过合同之后你再签合同。

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