可建筑素地 也要课奢侈税

【12月12日报导】由于不少无建照的都市土地(素地)有开发价值,但却逃避奢侈税。财政部发布新规定,将短期限制建筑、申请临时建筑使用的都市土地都纳入课奢侈税的范围,且溯及既往。

财政部赋税署解释,特种货物及劳务税(俗称奢侈税)制定时,考量不能核发建造执照兴建房屋的都市土地(即素地),因无法供建筑使用,没有炒作诱因,所以仅对“依法得核发建造执照之都市土地”课税。

不过实务上,这些素地,有的是“短期限制建筑”,例如“区段征收前”及“区段征收中”;有的虽限制建筑,但仍申请“临时建筑使用”,长期来说,仍有机会核发建照、可建筑,因此具开发价值,创造出炒作空间,国税局发现,这类素地短期买卖颇为频繁。

所以,财政部做出解释,将短期限制建筑,如“区段征收前”及“区段征收中”的土地,或被限制建筑却仍可申请临时建筑使用的都市土地,都纳入奢侈税课征范围。而完全无法核发建造兴建房屋的都市土地,也就是“真正的素地”,短期买卖则仍不课奢侈税。

财政部指出,新规定将溯及既往,这类都市土地买卖契约如在这次新令发布()前签署,要赶快补税,可免罚;但重划中土地除外,因2012年6月1 日,财部已发布重划中土地要缴奢侈税的规定,所以现在被查获该缴奢侈税而未缴者,除补税还要缴罚款。

上一篇: 下一篇: