政府打房效应 台中七期豪宅交易冷

房市景气反转,台中市豪宅市场也跌落谷底,据台中房仲业者指出,七期重划区房价已在相对高点,若非准备自住或长期持有,高总价或豪宅产品别碰,因为将来转手难。

受到重税打击、买气冷清影响,北部大型建商将焦点转移到台中,包括大陆建设、远雄建设、兴富发建设陆续推出新案,尤其七期是一级战区,包括大陆建设、龙宝建设、双橡园开发、喜全建设等都有新案。

有房仲业者坦言,受房产税负及市况不佳影响,七期豪宅近来不好卖。目前高总价豪宅及预售屋市场已接近急冻状态。台中市上半年买卖移转数量相较于去年减少约两成,市场回归自用需求,以自住客为主的预售市场,投资客几乎绝迹,建商推案走向小坪数、户数提高的策略,虽让推案量变大,能否顺利去化、完销仍是问号。

受房市景气波及,向来推案不出几日就完销的龙宝建设,今年新案销售速度也减缓许多。张丽莉指出部分政策应要再调整,她说,像限缩房贷政策,由于溯及既往,造成前几年高总价预售屋面临成屋时,贷款成数缩减为5成,很难对客户交代,若客户因资金无法到位、要求退屋时,对建商确实是一大成本负担。

龙宝新案“四季臻邸”规划中大坪数、每坪66万元,是下半年台中少数总价逾4千万的产品,但因政府政策下修贷款成数从7成降为5成,影响新案目前去化不到5成,但对比市况,虽表现相对好。张丽莉直指,“土地不跌,税收调涨,容积限缩,成本真的很高。”

对于未来房市发展,张丽莉指出,政府为了增加税收而大力打房,盘算着建商为了“落袋为安”,所以会“贱价售屋”,以符合民众对房市的期待,她认为这种心态很不可取,因为建筑业是龙头业,建筑市场若反转萎缩,百业也将跟着受影响。

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