纽约一家庭房隔成16间出租 被勒令整改

随着皇后区法拉盛房屋租金的不断上涨,违规改建房子出租牟利的现象层出不穷,屡禁不止。北方大道153街一栋一家庭的独立屋近日被发现,间隔为16个房间的多家庭住宅出租,此严重的违建事件受到“百老汇法拉盛业主协会”(Broadway Flushing Homeowners’ Association)的炮轰。23日,纽约市楼宇局更下达驱逐令及罚单,勒令该物业立即腾空,禁止进入,直至整改通过后才能住人。

该物业位于法拉盛153街交33大道处,周围都是独立屋,环境清静。该屋楼高两层半,有土库(Cellar)、阁楼(Attic)。据悉,这是一座一家庭的住宅,但业主把它改建成有20个单间的 “房中房”,含16个卧室和3个浴室,其中土库有四间房,1楼有六间房,2楼有四间房,阁楼有两间房。一家位于艾姆赫斯特的房地产公司为该物业发布对外招租的广告,被人发现后告到了纽约市楼宇局。

记者昨天(25日)实地采访时,从房子里走出两个韩国人,他们告诉记者,业主是韩国人,现在回韩国了。里面确实是改建了十多个房间,从土库到阁楼每层都有改建,出租给低收入的人士,每月租金300元到500元不等。在他们打开大门时,记者从门缝看到,进屋后几乎连转身的空间都没有,大门后面直接就是房间的门了,真是“屋套屋”,室内光线昏暗。

房屋的大门上张贴了楼宇局发出的《强制腾空令》(peremptory vacate order)及《禁入令》(vacate do not enter),令上指出该物业存在安全隐患:没有消防许可、缺乏自动喷水灭火系统、土库和阁楼没有辅助出口、缺乏足够的采光、通风。而且,改建没有取得《房屋使用证》(Certificate of Occupancy,简称CO,又称“入伙纸”),属违规改建。楼宇局勒令该屋必须马上腾空,禁止人员进入,直至纠正通过后才能住人,如有人违反将被逮捕。

该违规改建事件受到了“百老汇法拉盛业主协会”的关注,该组织建议民选官员立法,对出租违章改建房子的地产公司给予处罚甚至吊销营业执照。州参议员艾维乐认为,该违建出租事件性质严重。州众议员金兑锡对此表示,应加大对房屋违建检查的资金投入和力度。

法拉盛明理律师事务所律师陈明利指出,违建房屋一旦接到楼宇局的罚单,业主必须尽快找有资质的工程公司申请开工纸来拆除违规部分,按《房屋使用证》的要求恢复原状。此具资质的公司必须向法庭出具证词并附上照片,由法庭来决定如何处罚。如业主配合,提前完成整改,可能会减轻处罚,如果拖延,楼宇局的处罚会比较重。而且,对于给人身安全构成威胁的违建(如天花板、间隔墙摇摇欲坠、材料有毒等),楼宇局的处罚会相当严厉,按天罚款,每天罚款1千元,目的就是要求违规人尽快纠正。《房屋使用证》对房屋的建筑面积、使用面积、用途、是多少家庭的房子、有多少房间、内部结构等都有规定,如需改建房子,必须请建筑师画出图纸,报楼宇局批准后方可进行。
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