美房价接近06年峰值 中国买家影响豪宅价格

由于美国经济走强、利率仍低,週二(1月26日)出台的两份报告证明美国房地产价格不断上升,某些城市的房价已经超过了2006年7月经济危机前的最高峰,全国房价接近06年峰值。但是由于中国买家购买力减弱,导致豪宅价格停滞不前。

美国房地产复甦 超过危机前最高峰

週二,美国联邦住房金融局( FHFA)的报告说,从2014年11月到2015年11月期间,美国房价增长了5.9%。

同一天,根据标普/Case-Shiller20城市房价指数,在过去的12个月美国房地产出现全国性复甦,比上一年同期增长5.8%,去年11月份经季节性因素调整后增长率为0.9%。

这个数据跟彭博社对经济学家的调查相差无几,调查结果认为2015年美国房价增长5.7%, 每月平均增长0.8%。

根据这个报告,一些城市如达拉斯、丹佛、旧金山、波特兰和俄勒冈州的房价已经超过了2006年7月经济危机前的价格高峰,其中波特兰和俄勒冈州的增幅最大,为11.1%。 全美价格增幅最小的是芝加哥,仅为2%。

中国买家减少 美国豪宅价格停滞

据CBS新闻报导,房地产数据提供商雷德芬公司统计,美国最豪华房地产(平均售价排名前5%)的市场低迷,2015年豪宅价格并没有随着全国大面积的房地产复甦而上浮。可是占剩下95%的非豪宅价格上升了4.9%。

在过去的几年,除了美国1%最有钱的富豪帮助提振房屋销售,还有手头阔绰的海外买家也纷纷涌入市场。美国全国房地产经纪人协会(NAR)说,在2014年4月到2015年3月期间,富有的外国消费者在美国购买了价值1,040亿美元的房地产,比上一年增长了13%。

而中国人是美国地产的最大海外买家,NAR统计,2014年4月到2015年3月期间就有中国人投资290亿美元买房置业。NAR还补充说,中国人青睐房价昂贵的地区如加州和纽约等。

但是随着中国大陆经济增速放缓、美元强劲,使得外国买家抢购美国物业的成本增大、实力减小。豪宅的主要买家——中国客户在大幅减少,造成豪宅有价无市。

中国买家的购买能力下降不仅只体现在美国房地产上,其它国家也受到影响,2015年全球10个城市豪宅的平均价格仅上升了0.5个百分点。

根据雷德芬的数据,美国高端物业(平均售价排名前5%)在去年的平均价格停滞不动,保持为107万美元。而另外95%的房地产平均销售额升到31.69万美元。

彭博新闻报导,中国经济放缓和美元走强已经对美国房地产市场产生影响,比如旧金山200万以上豪宅的待售率已经达到最高纪录。所以,现在想买入豪宅的买家正逢好时机,可以跟卖家有更多讨价还价的余地。

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