麻州法拍问题持续 2010年增加32%

虽然麻州就业情况改善,失业率下降且远低于全国平均值,但这并未改善麻州的房地产市场,2010年有12,233麻州民众的房产被贷款银行查封,比2009年的数量增加了约32%。不过资料显示,如果不是在最后一季法拍数量受全国性法拍文件丑闻的影响而大幅减少,预计2010年法拍屋数量将更高。

据房地产资讯公司华伦集团(Warren Group)的报告显示,在12月份麻州仅481栋房产份被法拍,比2009年12月减少了44%。而且,仅733栋房产在12月份进入法拍程序,比去年同期暴减了65%,这使得去年全年进入法拍程序的房产数量为23,933,比2009年减少了14.3%。

华伦集团总裁提姆表示,“(法拍屋)统计资料受房贷银行在最后四个月减缓法拍的影响而下跌。”也就是说,这些统计数字下跌是受非常态因素大影响,因此,对2011年房地产市场前景必须谨慎。

由于部分贷款银行员工在法庭作证时坦承,他们在签署法拍文件时,根本就没有仔细审核起正确性,这导致包括美国银行及摩根大通在内的主要的贷款银行在去年秋季暂时停止法拍申请,导致法拍屋数量大幅减少。目前美国各州都在对房贷银行进行调查。

最糟糕的是,麻州最高法院本月初裁定,支持下级法院的裁定,将两个麻州春田市(Springfield)的法拍令驳回,因为房贷银行不能证明他们拥有这两栋房产。这一破天荒的裁定震撼全美房贷银行业,可能影响数以千计的法拍屋。州议会甚至国会可能被迫立法以解决这个棘手的问题。

此外,麻州消费者事务及商业法规办公室的副主任安东尼近日公布了两项新的法规,将要求贷款银行确切地证明他们拥有这些法拍屋的贷款,才能够开始进行法拍程序。

安东尼表示,州政府应该立法要求房贷银行在向屋主递送法拍通知时,同时提供他们拥有这些即将被法拍的房产的贷款。她还更进一步建议,房贷银行在向土地法庭递送法拍文件时,必须证明他们拥有这些房产。◇

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