加国房市好日子快到头了?

加拿大房市的繁荣,多年来有目共睹。不过,最新公布的两大预测称,本年加国房市的增长空间只有一点,房价涨速将放缓。

据《金融邮报》报导,惠誉国际评级(Fitch Ratings)称,虽然预计2016年加国房价会增长2.5%,但房市的下行风险令人忧心。

惠誉在其全球住房及房贷前瞻中表示:“与长期的经济基本面增长相比,全国房价被高估了20%,使房市存在下行风险。显着的价格下跌,预计不会出现。”惠誉还提及住房负担能力值得担忧,因为加国家庭的债务与可支配收入比,高达165.5%,在最高国家之列。

加拿大卓越的房地产经纪公司皇家地产(Royal LePage)也公布了最新预测,认为2016年房价将攀昇4.1%。

对全国53个地方房市进行调查之后,皇家地产称,去年第四季度平均房价达500,688元,年涨幅6.5%。公司总裁索珀(Phil Soper)说:“新的一年,我国最大房市的狂热步伐,应该会温和下来。2016年全国大部分地区将继续看到房产升值,我们预计,房产升值显着超过工涨幅的大温哥华和大多伦多地区,增长步伐将趋于更加可持续性,价格会呈个位数上涨。”

2月15日生效的房贷新规,即房价超50万元的部分,最少要缴纳10%的首付。对此,皇家地产认为,新规对房市的影响极小。对加国两大最昂贵房市而言,索珀称之是“轻踩刹车”。◇

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