大陆上市房企约50%上半年利润下滑

最近,大陆在上海、深圳和香港上市的房地产企业有156家公布了上半年业绩报告,显示约有一半的企业利润出现不同程度的下滑。与此同时,大陆房企还面临库存大、回款难和融资成本高的问题。

上半年大陆上市房企约一半利润下降

大陆官媒9月10日报导,搜房网数据监控中心数据显示,在上海、深圳和香港上市的大陆房地产企业,截至8月31日已有156家正式公布了半年报。半年报数据显示,约一半房企的利润出现不同程度下滑。

其中,远洋地产上半年销售额下降26%;招商地产净利润下降三成,其房地产业务的毛利率下降了近11个百分点;金地集团销售面积与销售额下降均超过一成,净利润下降近50%;绿城中国的利润减少了67%。作为房地产龙头的万科,今年上半年的营业收入出现了4年来的首次下降。

房地产业绩下滑与中国上半年房地产开发和销售下滑有一定关係。大陆统计局数据显示,上半年中国的房地产开发投资增速比1至5月回落0.6个百分点;商品房销售面积下降6.0%,销售额下降6.7%。同时,大中城市房价也出现向下调整的态势。7月份,70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,具有标桿意义的大陆一线城市的北京、上海、广州和深圳首次出现了房价的全面回调。

高库存、回款慢和融资成本高成多数房企的问题

陆媒报导称,房地产企业业绩下滑的同时,多数房企还面临高库存的问题。据中国房产信息集团数据显示,截至8月底,北、上、广、深4个一线城市的库存量分别增长了30%、25%、42%、25%,四个城市的库存消化週期分别达到18个月、11个月、13个月、20个月的历史高位。

同时,房地产企业回款週期延长,导致上市房企经营性现金流紧张。在上海上市的146家房企中,有107家房企的经营性现金流量净值为负数,房企现金流状态进一步恶化。保利地产半年报显示,其上半年经营活动产生的现金流量净额为-142.8亿元,下降250%。

除了库存高、回款难,融资成本持续上升也是房企面临的困境。保利地产半年报表示,由于行业大环境属于信贷偏紧,公司净增贷款较去年同期增加123亿元,公司有息负债总额为1,238亿元,有息负债平均成本为基準上浮7.84%。招商地产也表示,受信贷收紧大环境的影响,上半年新增借款成本有所上升。

为了缓解资金压力,不少房企以加快去库存作为未来重点。万科半年报表示,「在部分库存量高、去化週期长的城市,未来仍将延续去库存的过程」。在加大去库存力度中,「降价跑量」成为市场策略,在一定程度上影响了半年报中的业绩指标。

例如,金地集团在半年报中表示,由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品持续进入结转期,公司房地产业务结算毛利率下降近6个百分点。

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