大陆上市银行「囤房」 涉房市值数万亿

大陆A股上市银行的年报显示,大陆银行「涉房固定资产」市值保守估计在8万亿元人民币以上。而随着大陆银行网点逐渐压缩,银行开始将房地产变现。

据《证券日报》消息,大陆银行的利润指标多以亿元,甚至是千亿元为计量单位,每年都赚得盆满钵满,他们也在房地产市场「买买买」,2018年,他们还是在凭藉雄厚的现金流「囤房」。

已经披露的18份A股上市银行年报显示,绝大多数银行在2018年都有新增加的房屋及建筑物,合计的购置规模超过150亿元(人民币,下同),其中,有一家国有大行仅新增的资产规模超过54亿元,另一家国有大行新增资产超过35亿元,有5家银行新增资产超过10亿元。而部分银行还有投资性房地产的转入(或转出)。

截至去年年底,相关上市银行的自有「涉房固定资产」(含房屋及建筑物、在建工程以及房屋装修)原值接近9000亿元,净值超过6000亿元。

因目前尚有逾10家银行尚未披露年报,根据2017年年报来看,这些上市银行「涉房固定资产」原值很可能在700亿元-1000亿元之间。也就是说,全部A股上市银行合计的「涉房固定资产」原值迫近万亿元,而市值保守估计在8万亿元以上。

报导表示,随着近年来大陆房价大幅上涨,即便是万亿元的原值,当然也远远不是这些涉房固定资产目前的全部价值。曾有上市公司在2016年靠卖两套学区房保壳——买房12年赚了16倍。所以,上市银行涉房固定资产的公允价值已经数倍于原值。如果按照10年增长10倍计算,其市值很可能达到10万亿元;即便是保守估计楼市价格涨幅,其合计市值也能突破8万亿元。

《证券日报》认为,近年来,上市银行选择了收缩人员与物理网点,同时对原有网点进行智能化转型,银行物理网点的数量和单店规模有望迎来「双降」,网点关了,房子也就空出来了,银行固定资产的转型与变现之窗已经打开。

有评论认为,今年大陆楼市本来就前景不太明朗,如果这些银行再加入到楼市炒作中来,除了能给银行增加利润之外,也会对楼市造成冲击;另外也显示大陆经济萎缩,银行宁可自己买楼也不愿意把钱贷给实体经济。

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