大陆不动产登记提速 市场关注升温

陆媒今天报导,不动产登记在最近一週成为网络热词。随着不动产登记暂行条例结束公开徵求意见,大陆已经有大约24个省份成立了不动产登记的专门小组,不动产登记工作进入提速阶段,引发一定的房地产挤出效应,市场关注度不断升温。

大陆不动产登记进入提速阶段

陆媒《经济导报》9月19日报导,近一週来,「不动产登记」已成为网络热词。

9月15日,大陆关于不动产登记的暂行条例结束公开徵求意见;同日,河南省国土资源厅官方网站披露信息,现国土资源部地籍管理司司长王广华正式出任不动产登记局局长。

据陆媒报导,大陆目前已经有约24个省市成立了不动产统一登记小组,不动产登记工作进入提速阶段,部份地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。

北京师範大学经济学院房地产研究中心教授张文清表示,不动产登记有助于推动中国大陆房地产信息联网,可以为房产税的徵收铺路,在不动产登记制度快速推进下,房产税的推进将会明显加速。

目前,中国大陆已在上海、重庆两地实行房产税试点,其中上海根据房价不同设为0.4%和0.6%两档,而重庆则在0.5%~1.2%之间。

房地产登记对楼市的挤出效应

陆媒报导称,自7月以来,济南二手房交易市场出现了迅速增长态势。搜房网的数据显示,7月济南市区共网签二手房2987套,环比6月的2349套大涨27.2%;而8月,二手房网签则突破3000套,环比上涨1.81%。

在二手房交易放量增长同时,7、8两月的成交价环比分别下跌0.90%和0.16%。对此,21世纪不动产置业顾问侯月芹表示,这种「量涨价跌」背后,可能是受政策推动影响,或许是房产税预期带来的挤出效应。

市场对房地产登记制度的关注升温

目前,大陆市场对不动产登记制度的关注度不断升温。然而,在张文清等业内专家看来,相关政策的落实及效应显现,仍需2~3年,甚至更长的时间。

张文清表示,今年只是建立统一登记的基础性制度,全面实施要到2016年。至2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行,其体系才能算基本形成。

同样,山东百丞税务谘询有限公司常务副总经理董华也表示,房地产税是一个新税种,需要先立法再徵收,估计2016年会完成立法,2017年左右开始徵收。

陆媒:不动产统一登记受到利益集团阻挠

陆媒腾讯财经今年1月17日报导,不动产统一登记的核心是中国大陆个人住房信息系统联网,该项工作已经启动4年,进展却不顺利,媒体屡屡传出「利益集团阻挠」的报导,40个重点城市的联网逾期8个月才完成,而更大範围的城市联网工作需要时间更长。

此前住房信息联网的技术难题主要是系统不统一,无法联网,还有就是数据不全。某特大城市住建部门负责人透露,有几类住房数据并没有包括在目前的住房系统中,如以前的纸质数据、产权比较複杂的央产房、小产权房等。而中共利益集团的阻挠也是其中一个原因。

陆媒报导称,大陆不动产登记的全面实施预计仍将会持续较长时间,而涉及个人隐私等多方面的查询,预计仍将受到严格的限制。

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