温州徵高额土地使用权续费引争议

土地使用权到期续费近来一直是大陆民众关注的热点,因为它牵扯到每一位购房者的切身利益。而温州市政府令民众缴纳房价30%或50%的续费,更是激起民众与业界人士的不满和抨击,网络上一些对此进行讥讽的段子热传。

温州徵高额土地使用权续费遭民众吐槽

今年3月份,温州一位购房者购买了一套总价65.8万元(人民币,下同)的二手房,在办理手续的过程中被官方告知,这套房子的土地使用期限是20年,现已到期,需要缴纳费用延长土地使用期限、获得新的土地证,才能完成交易,这笔费用大概需要30万元。

该事件被温州当地媒体披露后,引发了公众的关注,媒体随后披露了更多的细节。

温州市区部分市民持有的土地证面临土地年限20年到期的问题,仅鹿城区内就涉及到600余套住房。如果要续期,缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。

温州市国土资源局,土地利用管理处处长说,土地使用权到期续费的额度「不是我们做的,是由第三方评估机构做出来的。」该处长甚至举例说:「土地使用权70年的房子,好比4S店里的新车,而只剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车。」而那些刚买到这些房子不久的房主「就好比用高价买了辆快报废的二手 车」。

有民众嘲讽道:「房子能和车子一样吗?这个领导的比方打的有意思!」

此事经媒体广泛报导后引发了大陆各地民众的关注和热议。

有网民道:真是「超级地租」「人民的土地被集团占有了」「跟黑道收保费有的一拼。」

有网民哀叹:「花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了。」

有网民编了一个段子讥讽中共的狡诈和贪得无厌:

人民问党:土地到期续约再交钱和房产税你们到底收哪个?

党笑了笑:地上有一张五十(元)的和一张一百(元)的,你会捡哪一张?

人民说:当然会全捡起来。

党不说话了,笑得却更神秘了~

民众失去拥有土地的权利 所买房屋只是租客而已

有业界人士表示,此事归根到底是因为中国老百姓丧失了拥有土地的权利。

1949 年中共建政之后,把大陆所有土地归为国有(中共所有),老百姓从此失去了拥有自己土地的权利。1990年5月,中共国务院又颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,规定对土地使用权进行有偿出让,居住用地出让年限最高为70年。所以现在大陆的民众买的房子其实只不过是一个长期的租户而已。

大陆财经人士黄生4月17日发表文章,质疑中国的房地产是否有投资价值?因为花钱购买房地产只是租了一个土地使用权,而且租金昂贵,到期后还要再次交钱,这意味着同一块土地可以多次收费,这显然是不合理的。温州的这一事件后,恐怕会有其它地方政府效仿,因为地方政府又可以通过土地使用权到期续缴费来收钱,这也成了地方政府变相敛财的工具。

大陆财经专栏作家齐俊杰4月17日撰文表示,温州事件如果放大到全国,将有非常多的住宅面临同样的问题,在这种情况下,房产很难增值。

他说,一套房子的价格中,几乎60%到70%是土地价格,而且再次缴纳的土地出让金是按照现在的土地价格来评估计算,近20年来地价不断上涨,这样算来要想 续期获得新的土地证,需要缴纳相当多的一笔费用,甚至超过当年买房的价格,否则手里的房子是无法进行交易的。而且具体补交多少土地出让金,其中的弹性还很 大,完全取决于地方政府给这套住宅的估价。

齐俊杰表示:「这就是一个残酷的现实」,大陆民众花了大把积蓄买了房子,却不能世代相传,每到70年就要交一次土地出让金。

关键是,房地产开发商从地方政府那里买到一块土地的最多70年使用权后,不立即开发,而是几年后卖掉获利。这样算来,表面上一些大陆民众的住宅建成时间很 短,但实际的土地使用年限已经很长。中共地方政府大规模实行土地财政(地方政府大规模出让土地获得利润)开始于1990年代左右,如果自家住房的土地是那时出让的,至今就已经接近30年了。

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