温州楼市现超低价 官方承认楼市三大风险

近日,浙江温州市中心二手电梯房出现了每平方米8,600元的超低价。温州专家表示,温州房价还要跌。而中共住建部政策研究中心主任日前承认,楼市存在三大风险。有评论文章表示,取消限购是楼市崩盘加速的信号。

温州市中心电梯房卖出超低价

据大陆媒体报导,日前,温州市民反映,温州市中心黄金地段的二手电梯房每平方米8 ,600元就可买到。陆媒记者11日在温州市鹿城区站前商厦实地了解,超低价房确有其事,而同样的房子,2012年每平方米要卖23,000元左右。

商厦住户林先生称,2012年,站前商厦的房子是23,000元每平方米左右。去年降到了17,000元每平方米。前几天,9楼一套160多平方米的房子,以8,600元每平方米卖掉。

温州上陡门、水心、桥儿头、下吕浦等区域多位房屋中介表示,温州的二手房不论是原来价格5-6万元每平方米的高档小区,还是2万多的老商品房,房价现在差不多都降了一半,有的更多,可还是很难卖掉。

温州的专家表示,目前温州的房价还不是最低点,房价还会走低,目前还没有探底的迹象。

中国楼市三大风险

《上海证券报》7月14日报导,中共住建部政策研究中心主任秦虹11日在首届楼宇经济论坛上肯定中国房地产市场存在三风险。

一是由于中国银行对房地产企业实施的名单化管理,导致中小房企的资金链压力大,资金成本更高,被迫退出市场的情况时有发生;二是房地产市场调整会首先波及土地市场,这对地方融资平台债务的偿还直接造成影响;三是商业地产受产业投资人主业经营状况影响大。

秦虹认为,中国房地产市场的供给速度快于销售速度,但如果开发商开发量下降,结构就可能发生逆转。

取消限购是楼市崩盘加速的信号

近日,中共党媒新华网博客栏目发表题为《碧翰烽:取消限购是楼市崩盘加速的信号!》博文。文章称,随着楼市各种局势的变化,习惯了日进斗金卖地财政的地方政府不停思量如何拯救楼市,以挽救各个地方摇摇欲坠的财政危机。

7月10日起,山东济南市新房与二手房限购政策将全面放开。上个月底,内蒙古呼和浩特市正式确认将放鬆限购,成为本轮楼市调控中首个正式确认放鬆限购的城市。不少地方纷纷跟随放鬆限购,实际上广州、无锡、太原等多个城市已经开始暗中鬆绑限购。此轮的地方救市,更多的是只做不说。

碧翰烽表示,取消限购符合市场经济学的观点,楼市应该由市场决定。问题是大陆的楼市是真正的市场吗?仅拿土地买卖来说,是由市场决定的,还是行政决定的,这其中的收益又是怎样分配的?那些迷恋政府的地方也许终该明白,市场不是万能的,但政府也不是万能的。今天的楼市已经到了非回头不可的地步了。

文章称,一些地方频频出手取消限购只会加速楼市的崩盘。地方政府如此急不可耐地取消限购,给市场传递了楼市出了大问题的信号,此时入市风险更大。另外,几个地方的救市难以撼动整个市场的低迷。今天还有4万亿这样的规模吗?即使一些地方推出了雄心勃勃的投资计划,可是钱在哪裏?更多的是规划与空话。

文章最后说,让房价下降一半,谁说这一定就是危言耸听呢?

(责任编辑:孙芸)

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